Consejos a la hora de comprar una casa flotante
El sueño de vivir en el agua
Vivir en una casa flotante ofrece un estilo de vida único, ya sea que elijas la tranquilidad del agua o la dinámica de la ciudad. Pero antes de sumergirte en esta aventura, es importante considerar varios aspectos.
Diferentes tipos de casas flotantes
Existen varios tipos de casas flotantes:
Casas flotantes : Tradicionalmente se trataba de barcos reconvertidos que se adaptaban para ser habitados. A menudo conservan su aspecto característico de barco y, en ocasiones, todavía pueden navegar.
Casas flotantes : Se parecen a las casas flotantes, pero suelen ser más grandes y lujosas. Están destinados a residencia permanente y normalmente ya no están en condiciones de navegar.
Casas flotantes: Son casas flotantes sin propulsión propia, construidas sobre un pontón flotante de hormigón o acero. Suelen ser amplias y modernas, con todas las comodidades de una vivienda tradicional.
- Schark : Barco mayoritariamente metálico, a menudo una embarcación o barcaza de navegación interior en desuso, sobre el que se ha construido una superestructura de madera, piedra o plástico. Se parece a un arca, pero se distingue por su base, a menudo metálica.
Villas acuáticas : son similares a las casas flotantes, pero suelen ser más lujosas y arquitectónicamente avanzadas. A menudo ofrecen comodidades y diseño de alta gama.
Casas acuáticas : Se trata esencialmente de casas flotantes o villas acuáticas que están diseñadas específicamente para integrarse en un entorno rico en agua, a menudo prestando especial atención a los aspectos medioambientales.
Cada tipo de vivienda flotante tiene características específicas que la distinguen en términos de mantenimiento, estabilidad, confort de habitabilidad y normativa en materia de amarres:
Mantenimiento : Las casas flotantes y las casas flotantes suelen requerir más mantenimiento que las casas flotantes o las villas acuáticas. Los barcos de acero, en particular, requieren un mantenimiento regular para evitar la oxidación. Las casas flotantes y las villas acuáticas, especialmente aquellas con estructura de hormigón, requieren menos mantenimiento y generalmente son más duraderas.
Estabilidad : Las casas flotantes y las villas acuáticas generalmente ofrecen más estabilidad que las casas flotantes o casas flotantes tradicionales. Esto se debe a sus cimientos flotantes anchos y planos que permiten menos movimiento en el agua.
Comodidad de vida : Las villas acuáticas y las casas acuáticas modernas suelen ofrecer un mayor nivel de comodidad de vida, con comodidades modernas y salas de estar más espaciosas. Las casas flotantes y casas flotantes tradicionales pueden ser más limitadas en términos de espacio y comodidades modernas.
Normativa sobre amarres : La normativa sobre amarres puede variar mucho según la ubicación y el tipo de casa flotante. Algunas áreas pueden tener restricciones sobre el tipo de casas flotantes permitidas o requerir permisos específicos, especialmente en áreas urbanas o ambientalmente sensibles.
Estas características influyen en la elección de un tipo concreto de casa flotante, en función de las preferencias personales, el presupuesto y el estilo de vida deseado.
Aspectos financieros
Costos e Hipotecas
Comprar una casa flotante, con precios que van desde 100.000 € sin amarre hasta (al menos) 350.000 € incluido, suele ser más barato que una casa. Sin embargo, los costos no se limitan únicamente a la compra. Los costes del seguro suelen ser más elevados debido a riesgos como el hundimiento. Los costos de mantenimiento también pueden ser significativos, especialmente en casas flotantes más antiguas o de acero o madera. En cuanto a la financiación, las opciones se limitan a unos pocos bancos, como Rabobank y Triodos Bank, que se especializan en hipotecas sobre casas flotantes.
Costos de amarre
Los costes de un atraque, especialmente en Randstad, pueden oscilar entre 200.000 y al menos 700.000 euros, lo que suele ser la mayor contraprestación financiera. Las razones de estos altos costos incluyen:
- Ubicación : En zonas populares como Ámsterdam, donde el espacio es limitado, los precios de amarre son más elevados.
- Oferta y demanda : La demanda de amarres a menudo supera la oferta, lo que hace subir los precios.
- Permisos : Obtener los permisos necesarios para un amarre puede ser un proceso complejo y costoso.
- Instalaciones y Accesibilidad : Los amarres con buenas instalaciones como luz, agua y buena accesibilidad son más caros.
Teniendo en cuenta estos costes, es importante planificar un presupuesto detallado al considerar la compra de una casa flotante, especialmente en Randstad.
Mantenimiento y seguridad
Mantenimiento regular
El mantenimiento varía según el tipo de casa flotante. Por ejemplo, los barcos de acero requieren una revisión del espesor del acero cada cinco años, mientras que las casas flotantes con una caja de hormigón tienen necesidades de mantenimiento comparables a las de una casa tradicional.
Normas y reglamentos de seguridad
Las casas flotantes deben cumplir ciertos estándares de seguridad y requisitos legales, como seguridad contra incendios y conexiones a servicios públicos. Las regulaciones pueden variar según la ubicación, por lo que es importante verificarlas al comprar o mudarse.
Permisos y Regulaciones
Permisos Necesarios
Se requiere un permiso de amarre para cada casa flotante. Además, desde 2018 se requiere un permiso ambiental para los planos de construcción. Dependiendo de la ubicación, también puede ser necesario un permiso de agua. En algunos casos se requiere un permiso específico de seguridad contra incendios.
Estilo de vida y comodidades
Elegir el estilo de vida adecuado
Piense detenidamente en el estilo de vida que desea vivir y las comodidades que necesita. Algunas casas flotantes son autosuficientes en cuanto a sistemas de purificación de agua y generación de energía, mientras que otras dependen de instalaciones terrestres.
Conclusión: una buena preparación es la mitad del trabajo
El papel del agente de compras
A la hora de adquirir una casa flotante, un agente de compras especializado puede resultar de gran valor. Si considera estos aspectos de antemano, estará bien preparado para la vida única y hermosa en el agua.
Esperamos que esta información le haya ayudado a tomar una decisión informada y, en última instancia, a garantizar que pueda disfrutar de la vida especial en una casa flotante.