Tips bij het kopen van een woonboot
De Droom van Wonen op het Water
Wonen op een woonboot biedt een unieke levensstijl, of je nu kiest voor de rust van het water of de dynamiek van de stad. Maar voordat je je in dit avontuur stort, is het belangrijk om verschillende aspecten te overwegen.
Verschillende Typen Drijvende Woningen
Er zijn diverse soorten drijvende woningen:
Woonboten: Traditioneel waren dit omgebouwde schepen die aangepast zijn voor bewoning. Ze behouden veelal hun karakteristieke scheepsuiterlijk en kunnen soms nog steeds varen.
Woonschepen: Deze lijken op woonboten maar zijn vaak groter en luxueuzer. Ze zijn bedoeld voor permanente bewoning en zijn meestal niet meer zeewaardig.
Woonarken: Dit zijn drijvende huizen zonder eigen voortstuwing, gebouwd op een drijvend ponton van beton of staal. Ze zijn meestal ruim en modern, met alle gemakken van een traditioneel huis.
- Schark: Een veelal metalen schip, vaak in onbruik geraakt binnenvaartschip of schuit, waarop een houten, stenen of kunststof opbouw is gemaakt. Hij lijkt op een ark, maar onderscheidt zich door de vaak metalen onderbouw.
Watervilla’s: Deze zijn vergelijkbaar met woonarken maar zijn vaak luxueuzer en architectonisch geavanceerder. Ze bieden vaak high-end voorzieningen en design.
Waterwoningen: Dit zijn in essentie woonarken of watervilla's die specifiek zijn ontworpen om te integreren in een waterrijke omgeving, vaak met bijzondere aandacht voor milieuaspecten.
Elk type drijvende woning heeft specifieke kenmerken die het onderscheiden op het gebied van onderhoud, stabiliteit, wooncomfort en regelgeving rond ligplaatsen:
Onderhoud: Woonboten en woonschepen vereisen vaak meer onderhoud dan woonarken of watervilla's. Vooral stalen schepen hebben regelmatig onderhoud nodig om roest te voorkomen. Woonarken en watervilla's, vooral die met een betonnen casco, vereisen minder onderhoud en zijn over het algemeen duurzamer.
Stabiliteit: Woonarken en watervilla's bieden over het algemeen meer stabiliteit dan traditionele woonboten of woonschepen. Dit komt door hun brede, vlakke drijvende funderingen die zorgen voor minder beweging op het water.
Wooncomfort: Watervilla's en moderne waterwoningen bieden vaak een hoger niveau van wooncomfort, met moderne voorzieningen en ruimere leefruimtes. Traditionele woonboten en woonschepen kunnen beperkter zijn qua ruimte en moderne gemakken.
Regelgeving rond ligplaatsen: De regelgeving voor ligplaatsen kan sterk variëren per locatie en type drijvende woning. Sommige gebieden kunnen beperkingen hebben op het type drijvende woningen dat is toegestaan of vereisen specifieke vergunningen, vooral in stedelijke of milieugevoelige gebieden.
Deze kenmerken beïnvloeden de keuze voor een specifiek type drijvende woning, afhankelijk van persoonlijke voorkeuren, budget en de gewenste levensstijl.
Financiële Aspecten
Kosten en Hypotheken
De aanschaf van een woonboot, met prijzen variërend van €100.000 exclusief ligplaats tot (op zijn minst) €350.000 inclusief, is vaak goedkoper dan een huis. Echter, de kosten beperken zich niet tot de aankoop alleen. Verzekeringskosten zijn doorgaans hoger vanwege de risico's zoals zinken. Onderhoudskosten kunnen ook aanzienlijk zijn, vooral bij oudere of stalen/houten woonboten. Voor de financiering zijn opties beperkt tot enkele banken, zoals de Rabobank en Triodos Bank, die gespecialiseerd zijn in woonboothypotheken.
Ligplaatskosten
De kosten voor een ligplaats, vooral in de Randstad, kunnen oplopen van €200.000 tot zeker wel €700.000, vaak de grootste financiële overweging. De redenen voor deze hoge kosten zijn onder meer:
- Locatie: In populaire gebieden zoals Amsterdam, waar ruimte beperkt is, zijn de prijzen voor ligplaatsen hoger.
- Vraag en Aanbod: De vraag naar ligplaatsen overstijgt vaak het aanbod, wat de prijzen opdrijft.
- Vergunningen: Het verkrijgen van de nodige vergunningen voor een ligplaats kan een complex en kostbaar proces zijn.
- Voorzieningen en Bereikbaarheid: Ligplaatsen met goede voorzieningen zoals elektriciteit, water en goede bereikbaarheid zijn duurder.
Gezien deze kosten is het belangrijk om een gedetailleerd budget te plannen wanneer je overweegt een woonboot aan te schaffen, vooral in de Randstad.
Onderhoud en Veiligheid
Regelmatig Onderhoud
Het onderhoud verschilt per type woonboot. Stalen schepen vereisen bijvoorbeeld elke 5 jaar een controle van de staaldikte, terwijl woonarken met een betonnen bak vergelijkbaar zijn met de onderhoudsbehoeften van een traditioneel huis.
Veiligheidsnormen en Regelgeving
Woonboten moeten voldoen aan bepaalde veiligheidsnormen en wettelijke eisen, zoals brandveiligheid en aansluitingen op nutsvoorzieningen. De regelgeving kan variëren per locatie, dus het is belangrijk om deze te controleren bij aankoop of verhuizing.
Vergunningen en Regelgeving
Noodzakelijke Vergunningen
Voor elke woonboot is een ligplaatsvergunning vereist. Daarnaast is er sinds 2018 een omgevingsvergunning nodig voor bouwplannen. Afhankelijk van de locatie kan ook een watervergunning noodzakelijk zijn. In sommige gevallen is een specifieke brandveiligheidsvergunning vereist.
Levensstijl en Voorzieningen
Kiezen voor de Juiste Levensstijl
Denk goed na over de levensstijl die je wilt leiden en de voorzieningen die je nodig hebt. Sommige woonboten zijn zelfvoorzienend met systemen voor waterzuivering en energieopwekking, terwijl andere afhankelijk zijn van voorzieningen op het vasteland.
Conclusie: een Goede Voorbereiding is het Halve Werk
De Rol van de Aankoopmakelaar
Bij de aankoop van een woonboot kan een gespecialiseerde aankoopmakelaar van grote waarde zijn. Door deze aspecten van te voren in overweging te nemen, ben je goed voorbereid op het unieke en mooie leven op het water.
Hopelijk heeft deze informatie je geholpen om een weloverwogen keuze te maken en er uiteindelijk voor te zorgen dat je kan genieten van het bijzondere leven op een woonboot.