Conseils lors de l’achat d’une péniche
Le rêve de vivre sur l'eau
Vivre sur une péniche offre un style de vie unique, que vous choisissiez la tranquillité de l'eau ou la dynamique de la ville. Mais avant de vous lancer dans cette aventure, il est important de considérer plusieurs aspects.
Différents types de maisons flottantes
Il existe différents types de maisons flottantes :
Péniches : Traditionnellement, il s'agissait de navires convertis adaptés à l'habitation. Ils conservent souvent leur aspect caractéristique de navire et peuvent parfois encore naviguer.
Péniches : celles-ci ressemblent à des péniches mais sont souvent plus grandes et plus luxueuses. Ils sont destinés à la résidence permanente et ne sont généralement plus en état de naviguer.
Péniches : Ce sont des maisons flottantes sans propulsion propre, construites sur un ponton flottant en béton ou en acier. Ils sont généralement spacieux et modernes, avec tout le confort d’une maison traditionnelle.
- Schark : Navire principalement métallique, souvent un bateau de navigation intérieure ou une barge désaffectée, sur lequel une superstructure en bois, en pierre ou en plastique a été réalisée. Il ressemble à une arche, mais se distingue par sa sous-structure souvent métallique.
Villas sur l'eau : celles-ci sont similaires aux péniches mais sont souvent plus luxueuses et architecturalement avancées. Ils offrent souvent des équipements et un design haut de gamme.
Maisons sur l'eau : Il s'agit essentiellement de péniches ou de villas sur l'eau spécialement conçues pour s'intégrer dans un environnement riche en eau, avec souvent une attention particulière aux aspects environnementaux.
Chaque type de maison flottante présente des caractéristiques spécifiques qui la distinguent en termes d'entretien, de stabilité, de confort de vie et de réglementation concernant les amarrages :
Entretien : Les péniches et les péniches nécessitent souvent plus d'entretien que les péniches ou les villas sur l'eau. Les navires en acier, en particulier, nécessitent un entretien régulier pour éviter la rouille. Les péniches et les villas sur l’eau, en particulier celles dotées d’une coque en béton, nécessitent moins d’entretien et sont généralement plus durables.
Stabilité : Les péniches et villas sur pilotis offrent généralement plus de stabilité que les péniches ou péniches traditionnelles. Cela est dû à leurs fondations flottantes larges et plates qui permettent moins de mouvements sur l’eau.
Confort de vie : Les villas sur l'eau et les maisons sur l'eau modernes offrent souvent un niveau de confort de vie plus élevé, avec des équipements modernes et des espaces de vie plus spacieux. Les péniches et péniches traditionnelles peuvent être plus limitées en termes d’espace et de commodités modernes.
Réglementation concernant les amarrages : Les réglementations relatives aux amarrages peuvent varier considérablement selon l'emplacement et le type de maison flottante. Certaines zones peuvent avoir des restrictions sur le type de maisons flottantes autorisées ou nécessiter des permis spécifiques, en particulier dans les zones urbaines ou écologiquement sensibles.
Ces caractéristiques influencent le choix d’un type spécifique de maison flottante, en fonction des préférences personnelles, du budget et du style de vie souhaité.
Aspects financiers
Coûts et hypothèques
Acheter une péniche, avec des prix allant de 100 000 € hors amarrage à (au moins) 350 000 € inclus, est souvent moins cher qu'une maison. Cependant, les frais ne se limitent pas au seul achat. Les coûts d’assurance sont généralement plus élevés en raison de risques tels que le naufrage. Les coûts d’entretien peuvent également être importants, en particulier sur les péniches plus anciennes ou en acier/bois. En matière de financement, les options sont limitées à quelques banques, telles que Rabobank et Triodos Bank, spécialisées dans les prêts hypothécaires sur péniches.
Frais d'amarrage
Les coûts pour une place d'amarrage, notamment dans le Randstad, peuvent varier de 200 000 € à au moins 700 000 €, ce qui constitue souvent la contrepartie financière la plus importante. Les raisons de ces coûts élevés comprennent :
- Localisation : Dans les quartiers populaires comme Amsterdam, où l'espace est limité, les prix d'amarrage sont plus élevés.
- Offre et demande : La demande d’amarrages dépasse souvent l’offre, ce qui fait grimper les prix.
- Permis : L'obtention des permis nécessaires pour un amarrage peut être un processus complexe et coûteux.
- Équipements et accessibilité : Les amarrages dotés de bons équipements tels que l'électricité, l'eau et une bonne accessibilité sont plus chers.
Compte tenu de ces coûts, il est important de prévoir un budget détaillé lorsqu’on envisage l’achat d’une péniche, notamment au Randstad.
Entretien et sécurité
Maintenance régulière
L'entretien varie selon le type de péniche. Par exemple, les navires en acier nécessitent un contrôle de l'épaisseur de l'acier tous les 5 ans, tandis que les péniches équipées d'un caisson en béton ont des besoins d'entretien comparables à ceux d'une maison traditionnelle.
Normes et réglementations de sécurité
Les péniches doivent répondre à certaines normes de sécurité et exigences légales, telles que la sécurité incendie et les connexions aux services publics. Les réglementations peuvent varier selon le lieu, il est donc important de les vérifier lors de l'achat ou du déménagement.
Permis et règlements
Permis nécessaires
Un permis d'amarrage est requis pour chaque péniche. De plus, un permis environnemental est requis pour les projets de construction depuis 2018. Selon l'emplacement, un permis d'eau peut également être nécessaire. Dans certains cas, un permis spécifique de sécurité incendie est requis.
Style de vie et commodités
Choisir le bon style de vie
Réfléchissez bien au style de vie que vous souhaitez vivre et aux commodités dont vous avez besoin. Certaines péniches sont autosuffisantes en matière de systèmes de purification de l’eau et de production d’énergie, tandis que d’autres dépendent d’installations terrestres.
Conclusion : une bonne préparation représente la moitié du travail
Le rôle de l'agent d'achat
Lors de l’achat d’une péniche, un agent d’achat spécialisé peut s’avérer très utile. En considérant ces aspects à l'avance, vous êtes bien préparé à la vie unique et belle sur l'eau.
J'espère que ces informations vous ont aidé à faire un choix éclairé et, en fin de compte, à vous assurer que vous pourrez profiter de la vie particulière sur une péniche.